美国最大的加密货币交易所 Coinbase 和 Better Home & Finance Holding Company 宣布完成由房利美 (Fannie Mae) 支持的第一笔抵押贷款，使用比特币作为抵押品。两家公司计划在今年夏天之前在全国范围内向合格的借款人推出该产品。
创新的抵押贷款解决方案于 3 月份首次推出，旨在允许潜在房主利用其持有的加密货币来支付首付款，而无需出售其数字资产。合作伙伴最初支持比特币和 USDC 稳定币，并打算随着市场的发展扩展到更多数字资产。
第一笔贷款是由一对来自密歇根州安娜堡的 30 岁出头的已婚夫妇担保的。软件工程师“乔”和研究生“艾米”积累了数字资产储蓄，但缺乏足够的现金来支付传统的首付。通过将比特币作为抵押品，他们能够购买自己的第一套房子，而不会触发资本利得税或丧失其加密货币未来的潜在升值潜力。
“在 Coinbase，我们认为比特币不应该放在钱包里。它应该为持有它的人服务，”Coinbase 消费者与平台合作伙伴主管 Mark Troianovski 说。 “为第一个代币支持的合格抵押贷款提供资金是我们所见过的这一愿景最切实的体现之一。”
加密货币抵押贷款如何运作
该结构涉及两项同时贷款：
- 符合房利美标准的抵押贷款。
- 一项单独的加密货币支持贷款，为首付款提供资金。
例如，购买价值 50 万美元房屋的借款人可以获得 40 万美元的房利美 (Fannie Mae) 抵押贷款和 10 万美元的加密货币支持贷款作为首付。为了获得首付贷款，借款人将质押价值约 25 万美元的比特币作为抵押品，这反映出比特币的贷款与价值比率约为 2.5 比 1。 USDC 支持的贷款比例为 1.25 比 1。
一位 Coinbase 发言人解释说，虽然从技术上讲是两笔贷款，但更好的结构是为借款人提供一笔贷款，具有单一利率、摊销计划和每月付款。
贷款最高限额遵循房利美标准贷款限额，该限额因地区而异，并且该产品提供 15 年期和 30 年期固定利率期限。在贷款期间，质押的加密货币仍由 Better 在 Coinbase 平台上的托管账户托管。
全国发布前的强劲需求
对该产品的需求已经很大。目前的候补名单代表了大约 2.5 亿美元的潜在贷款额，超过一半的感兴趣借款人计划在六个月内购房。大约 76% 的候补借款人是 Coinbase 的现有用户，其中兴趣最高的是加利福尼亚州、纽约州和佛罗里达州的潜在借款人。
Better 已提供超过 1,100 亿美元的贷款，该公司报告称，其预先批准的客户中有 41% 满足收入和信贷要求，但缺乏现金支付传统的首付。对于这些借款人来说，加密货币支持的抵押贷款代表了拥有住房的新途径。